Задать свой вопрос

 Представьтесь, пожалуйста*

 E-mail или телефон для связи*

 Ваш вопрос:

Отправить

Собственника

В эпоху рыночной экономики и развития товарооборота отношения собственности становятся всё более значимыми. Защита и охрана собственности является одной из основных задач любого государства и права.

Как гласит действующее законодательство, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Именно поэтому, собственник нуждается в особой защите. При этом положения законодательства по защите права собственности распространяются не только на собственника, но и на лицо, которое владеет имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования и т.п.

Для защиты собственности применяются вещно-правовые и обязательственно-правовые иски. В том случае, если необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения, то требуется такой вещно-правовой иск, как виндикационный, а в случае, если у собственника возникли какие-либо препятствия, связанные с осуществлением полномочий по пользованию и распоряжению имуществом, то требуется негаторный иск.

Обязательственно-правовые же способы защиты основываются на договорах или внедоговорных обязательствах. К ним можно отнести, например, иск о возмещении убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Широко используется иск о признании права собственности, хоть такой способ защиты и, не упомянут в главе ГК, связанной с защитой права собственности.

Защита собственности происходит как на основе норм и принципов международного права, так и на основании внутреннего законодательства, к которому следует отнести Конституцию РФ, ГК РФ, ЗК РФ и иные нормативные правовые акты. Те способы защиты права, которые содержатся в ст. 12 ГК РФ, также распространяются и на собственника. Эти способы могут применяться как отдельно, так и в совокупности с другими способами. При этом выбор способа защиты своего права принадлежит истцу.

Для осуществления защиты собственника необходим определенный комплект документов. К примеру, по искам, связанным с правом собственности на недвижимое имущество, должны быть представлены сведения о государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним, документы, на основании которых возникло право собственности (свидетельство о наследстве, договоры, акты и т.п.), соответствующие планы, схемы, подтверждающие технические характеристики имущества и т.д.

Существуют некоторые особенности по защите прав собственника в том случае, когда имеет место общая собственность. При этом судебная практика по данной категории споров увеличивается, что связано с улучшением материального состояния среднего класса общества. Общая собственность подразделяется на общую долевую и общую совместную собственность, что также предполагает определенные особенности и проблемы при реализации защиты права собственника в данных случаях. При осуществлении защиты в данных ситуациях применяются нормы различных отраслей права, в том числе гражданского, семейного, налогового, законодательства о ценных бумагах и т.п.

Одним из самых интересных и сложных моментов является защита прав собственника при общей совместной собственности супругов. Брачно-семейные отношения обладают определенной спецификой, в силу чего, и отношения права собственности здесь предполагают бесконфликтный характер, но, к сожалению, на практике и это не всегда так и близкие люди всё-таки доводят данные отношения до суда. Довольно часто спорные ситуации возникают в том случае, когда отсутствует государственная регистрация права собственности обоих супругов, что создает определенные сложности для супруга, который не зарегистрирован в качестве собственника данного недвижимого имущества. Как указывает законодательство, право собственности второго супруга возникает вне зависимости от отсутствия регистрации его в качестве собственника. Вводится также такое положение, что необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделок супругом-собственником по распоряжению недвижимым имуществом, что объясняется спецификой данных отношений и их особой защищенностью государством и правом. В данном случае предполагается как недвижимое имущество, приобретенное совместно супругами, так и приобретенное одним из них, так как в законе уточнения на данный счет отсутствуют.

При этом в ряде случаев суды отказывают супругу, не имеющему государственной регистрации права собственности в общей совместной собственности. Довольно распространенной спорной ситуацией является тот случай, когда супруг-собственник при реализации своего права по распоряжению недвижимым имуществом (например, квартирой) продает долю постороннему лицу, так как в законе не указывается, что супруг – не собственник имеет преимущественное право на приобретение доли имущества у супруга-собственника.

Не стоит забывать и о том, что на вышеуказанные отношения распространяется 3-х летний срок исковой давности, который начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, супруг, вовремя не обратившийся в суд за защитой своего права собственности, утрачивает право на свою долю супружеского имущества.

Особая ситуация складывается в случае права собственности на самовольную постройку. Поскольку, в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку у лица, ее построившего не возникает, это лицо не вправе претендовать на защиту, предусмотренную в порядке главы 20 ГК РФ. При этом не стоит забывать о том, что неправомерные действия, которые будут совершаться в отношении данного имущества, не могут нарушать право частной собственности, а также право лица на жилище. В отношении права на самовольную постройку могут быть использованы такие способы защиты как признание права, или восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Если Вы столкнулись с подобными ситуациями наши Адвокаты и Юристы окажут качественные услуги по защите Ваших прав, а именно:

  • проконсультируют по любым вопросам применения действующего законодательства по защите и охране прав собственности;
  • помогут Вам в сборе необходимых документов из государственных органов и органов местного самоуправления (выписок, свидетельств и т.д.) помощь в получении свидетельства о регистрации права собственности;
  • представление Ваших интересов в суде;
  • юридическое сопровождение сделок по вопросу регистрации прав на объекты недвижимости.

 

Наши Адвокаты обладают высоким уровнем профессионализма в делах, касающихся защиты прав собственника.

Мы выполняем свою работу качественно и быстро.  Ждём Вас у себя!