Статьи
На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве?
Договор долевого участия в строительстве является выгодной сделкой как для Участника долевого строительства, который приобретает недвижимость по выгодной цене, так и для Застройщика, которому не нужно использовать собственные средства для возведения объектов недвижимости. Однако выгодная сделка всегда может предполагать ряд подводных камней, минимизировать появление которых поможет грамотный подход к заключению договора.
Статья 3.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентирует доступность и перечень всех необходимых документов, которые должны размещаться на сайте Застройщика для участников долевого строительства.
- Перед заключением Договора обязательно изучите сайт Застройщика на соответствие требованиям указанной статьи.Договор участия в Долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Пункт 4 Статьи 4 указанного закона содержит существенные условия без которых договор долевого участия считается не заключенным.
Внимательнее читайте предлагаемый Вам договор, так как зачастую Застройщики включают в него невыгодные для участника пункты, которые чаще всего остаются незамеченными при заключении договора.
 |
|
- В таком случае Участник долевого строительства имеете право на получение неустойки за просрочку.
Важно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора и направить в адрес Застройщика претензию. Далее можно подавать в суд. На этом этапе всплывают все подводные камни нашего договора. Чтобы этого избежать, при подписании договора важно обратить внимание на срок непосредственной передачи объекта строительства Участнику по Акту приема-передачи. Не обманывайтесь сроком сдачи дома в эксплуатацию или как некоторые застройщики любят писать ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию.
Также важно отметить, что если Вы покупаете недвижимость для проживания в ней, то объектом по договору должна являться квартира либо жилое помещение, в противном случае Вы можете лишиться возможности получить при просрочке передачи объекта штрафа за неисполнение требований потребителя и возмещения морального вреда.
Некоторые застройщики включают в договор так называемую договорную подсудность, т.е. прописывают в договоре, что все иски подаются по месту нахождения застройщика. Имейте ввиду, что иски о защите прав потребителя подпадают под правила подсудности по выбору истца и могут подаваться по месту Вашего жительства или по месту заключения или исполнения договора. Однако если в Вашем договоре определена договорная подсудность, оспорить такой пункт договора будет сложно.
Вот некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание при заключении Договора долевого участия в строительстве. Помните, что многое может оказаться не тем чем кажется на первый взгляд, будьте внимательны и тогда сделка будет удачной.
 |
|
12.04.2017