Задать свой вопрос

 Представьтесь, пожалуйста*

 E-mail или телефон для связи*

 Ваш вопрос:

Отправить

Перепланировка

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств не допускается.

Вместе с тем, не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан;

- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;

- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Для увеличения жилой площади квартиры за счет кладовки или коридора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Приготовьте проект перепланировки квартиры

Закажите проект перепланировки организации или индивидуальному предпринимателю, являющимся членами соответствующей саморегулируемой организации.

Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах.

Обратитесь с заявлением о перепланировке в компетентный орган и приложите к нему все необходимые документы

Собственник или доверенное лицо должны обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ с заявлением и представить следующие документы:

- правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии);

- проект перепланировки квартиры;

- технический паспорт квартиры;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (в том случае если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

В Москве возможно согласовать проведение перепланировки по типовому проекту. Для этого в заявлении о перепланировке укажите ссылку на такой типовой проект. Типовые проекты перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции.

Вы можете не представлять правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а также технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В таком случае уполномоченный орган запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку с указанием перечня и даты получения документов.

Получите разрешение на перепланировку

Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 45 дней. При подаче документов через МФЦ срок исчисляется с момента передачи документов в орган, осуществляющий согласование.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры.

Решение об отказе в согласовании можно обжаловать в суд течение трех месяцев с момента принятия решения.

Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, обратитесь с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.