Задать свой вопрос

 Представьтесь, пожалуйста*

 E-mail или телефон для связи*

 Ваш вопрос:

Отправить

На что обратить внимание при заключении договора долевого  участия в строительстве?

Договор долевого участия в строительстве является выгодной сделкой как для Участника долевого строительства, который приобретает недвижимость по выгодной цене, так и для Застройщика, которому не нужно использовать собственные средства для возведения объектов недвижимости. Однако выгодная сделка всегда может  предполагать ряд подводных камней, минимизировать появление которых поможет грамотный подход к заключению договора.

Статья 3.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентирует доступность и перечень всех необходимых документов, которые должны размещаться на сайте Застройщика для участников долевого строительства. 

  • Перед заключением Договора обязательно изучите сайт Застройщика на соответствие требованиям указанной статьи.Договор участия в Долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации

     Пункт 4 Статьи 4 указанного закона содержит существенные условия без которых договор долевого участия считается не заключенным.

Внимательнее читайте предлагаемый Вам договор, так как зачастую Застройщики включают в него невыгодные для участника пункты, которые чаще всего остаются незамеченными при заключении договора.

  • Практика показывает, что объекты зачастую сдаются Застройщиком с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.  

 

  • В таком случае Участник долевого строительства  имеете право на получение неустойки за просрочку. 

Важно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора и направить в адрес Застройщика претензию. Далее можно подавать в суд. На этом этапе всплывают все подводные камни нашего договора.  Чтобы этого избежать, при подписании договора важно обратить внимание на срок непосредственной передачи объекта строительства Участнику по Акту приема-передачи. Не обманывайтесь сроком сдачи дома в эксплуатацию или как некоторые застройщики любят писать ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию.

Также важно отметить, что если Вы покупаете недвижимость для проживания в ней, то объектом по договору должна являться квартира либо жилое помещение, в противном случае Вы можете лишиться возможности получить при просрочке передачи объекта штрафа за неисполнение требований потребителя и возмещения морального вреда.

Некоторые застройщики включают в договор так называемую договорную подсудность, т.е. прописывают в договоре, что все иски подаются по месту нахождения застройщика. Имейте ввиду, что иски о защите прав потребителя подпадают под правила подсудности по выбору истца и могут подаваться по месту Вашего жительства или по месту заключения или исполнения договора. Однако если в Вашем договоре определена договорная подсудность, оспорить такой пункт договора будет сложно.

Вот некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание при заключении Договора долевого участия в строительстве. Помните, что многое может оказаться не тем чем кажется на первый взгляд, будьте внимательны и тогда сделка будет удачной.  

  • За помощью Вы всегда можете обратиться к адвокатам Адвокатского бюро «Априори» Московской области, которые имеют большой опыт в данном вопросе и помогут отстоять ваши интересы.